Les démarches sont simplifiées, contrairement à la France. «On nous faisait visiter des condos pour les 55 ans et plus, mais la moyenne d’âge atteignait souvent les 80 ans. Le but principal, c’est d’en profiter! «Toutes les propriétés ne sont pas à 75 000 $ », prévient Garo Kazandjian, courtier chez Remax 3 000 à Montréal spécialisé dans l’achat en Floride. Chaque association de copropriétaires détermine son propre règlement, mais beaucoup se rejoignent sur un même point: l’immeuble n’est pas un motel! Souhaitez vous voir les biens disponibles ? Selon moi, c’est maintenant ou jamais.», Christian Duhaime, courtier immobilier chez Remax, à Fort Lauderdale: «C’est encore un bon temps pour acheter, mais attention: depuis le début de l’année, l’inventaire [le nombre de résidences à vendre] a tendance à diminuer. On partage tous les frais et on en profite à tour de rôle. Trois trucs faciles à retenir pour savoir si votre portefeuille est suffisamment garni pour réaliser votre rêve. Or, il a des implications désavantageuses au chapitre de la planification successorale», soutient Me Marcel­ Racicot, avocat fiscaliste spécialisé dans la planification fiscale et successorale. VOTRE TESTAMENT! La Floride n’impose pas les propriétaires sur leurs revenus à l’inverse de la Californie ou New York, par exemple. Votre agent immobilier évalue votre budget et définit vos attentes. Pierre Frégeau, courtier chez Premiere Plus Realty Co., à Naples, abonde dans le même sens: «Selon les dernières statistiques, il y a à présent beaucoup plus d’acheteurs que de vendeurs dans le sud de la Floride. Il faut compter parfois moins d’un mois, pour devenir propriétaire. Nous répondons à des critères haut de gamme pour dénicher les meilleures affaires immobilières de Miami. En finances personnelles comme dans tous les domaines, il existe des priorités: «Avant de penser à aller spéculer en Floride, il faut s’occuper de ses placements sécuritaires: le remboursement de son emprunt hypothécaire au Québec, son REER et son CELI», recommande Denis Preston. Ces charmantes bestioles sont essentiellement concentrées dans les Everglades, on a donc peu de chances d’en apercevoir si on n’habite pas dans le coin. Recherchez et comparez des appartements à louer dans le secteur de : Floride. Mieux vaut consulter un spécialiste pour vous assurer que ça vaut bien la peine dans votre cas. Acheter une maison en Floride, ce n'est pas comme acheter en France. Il n’y a pas particulièrement de pièges, mais des habitudes différentes. Pierre Frégeau estime que les Québécois optent souvent pour la côte est, alors que la qualité de vie est meilleure sur la côte ouest. Le climat y est très agréable tout au long de l’année et n’en déplaise aux scénaristes de séries Américaines, on ressent ici un réel sentiment de sécurité. La seule condition pour les étrangers qui veulent investir dans l’immobilier est de posséder numéro fiscal si des revenus sont générés, votre agent immobilier pour francophones peut même vous aider dans cette démarche. Si vous avez un coup de cœur, le courtier immobilier en Floride vous aide à établir votre offre en fonction du marché et s’assure de son juste prix de vente. Il n’est pas saturé, vous trouverez facilement une villa comprenant des surfaces généreuses et des prestations de luxe pour le prix d’un appartement français. En effet, c’est véritablement selon vos aspirations, votre mode de vie, vos objectifs que l’on vous proposera plutôt Orlando (notre agence y est installée), Miami, Tampa voire Mount Dora pour les amoureux de la campagne et des chevaux. 5 trucs pour améliorer son chauffage électrique, Enquête de satisfaction sur les matelas: les meilleurs commerçants et marques, 28 gestes pour préparer votre maison à l'automne, le calculateur de l’Autorité des marchés financiers. Nous pouvons bien sur vous donner des conseils issus de notre expérience. Découvrez les annonces immobilières des maisons à vendre. C’est pourquoi il est souvent plus pratique et rassurant de faire affaire avec un francophone. Pour une meilleure expérience web, nous vous invitons à mettre à jour votre navigateur. Si on achète pour louer, il faut le dire tout de suite.». Pour une meilleure expérience web, nous vous invitons à … Comptez de 6 à 15 % des loyers récoltés. La plus grande surprise concerne les frais relatifs à la conclusion du contrat, très élevés aux USA. Ils font également appel aux services d’un concierge, qui, pour 30 $US par mois, surveille et entretient l’appartement en leur absence. La procédure de règlement d’une succession aux États-Unis, appelée probate, se révèle en effet complexe et onéreuse. Les Québécois paient des taxes foncières plus élevées que les citoyens américainsVrai et faux! «Qu’on ait l’intention de louer ou non, la fiducie révocable de la Floride demeure le véhicule approprié», rappelle Marie Tran, stagiaire en droit chez Racicot­ et Associés. Trois experts immobiliers livrent leur point de vue sur l’état du marché en Floride pour la seconde moitié de 2011. Les inconvénients liés à ce genre d’investissements sont pour la plupart d’ordre légal et administratif. En fait, c’est elle qui décide, en collaboration avec l’agent inscripteur, du prix d’inscription. vente de biens immobiliers et la gestion locative sont deux métiers différents. C’est aussi l’occasion pour ces résidents temporaires d’améliorer leur anglais ou de permettre à leurs enfants de devenir parfaitement bilingues. N’oubliez pas que les lois sont différentes d’un État à l’autre en Amérique. «32 %, c’est le grand maximum. En effet, l’immobilier après des années de baisse due à la crise financière, a amorcé un mouvement de stabilisation en 2011 et de hausse régulière depuis début 2013.
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